Puutöitä tontilla

Nyt on jo jonkin aikaa ollut rakennuslupa sisässä ja muutoksetkin on tehty kuviin mitä kaupunki pyysi. Siispä oli aika kaataa puut. Nyt olisi paljon pöllejä kyljellään ja risusavottaa edessä lukematonmäärä tunteja. Mutta siis pienestä on aloitettava ennekuin lupa heruu.

Rakennuslupa sisässä

Noniin. Olipahan tuo jo tuskien taival saada rakennuslupa sisään kunnalle. Yritettiin saada moneen otteeseen kuvat jotka miellyttävät kuntaa. No kun sellaiset saatiin ja laitettiin lupa sisälle, niin yhtäkkiä olikin jo liuta lisävaatimuksia. Nyt olisi kuitenkin lupa sisällä lupapisteessä.

Tässä olisi meidän tulevan talon pohjapiirrustus. Työhuoneesta tulee meidän aikuisten makuuhuone ja keittiö ei ihan tuollaiseksi jää vaan kodinkoneet vaihtavat hieman paikkaa yms. Mutta siis pääpiirteittäin tällaisessa talossa tulemme asustamaan vuoden kuluttua.

Rakennuslupa lähenee

Taas ollaan pikkuisen viisaampia. Talon ja autokatoksen kuvat kävivät kaupungilla katselmoitavina. Varastotilaa oli hieman liian vähän, mutta tähän tarkoitukseen tehdään vielä yksi piharakennus jonka yhteyteen tulee myös roskakatos.

Tässä olisi kuvia tulevastaprojektistamme:
Talomalli:
Mammuttihirren Kissankulma

Tähän malliin tulee sen verran muutosta, että pesuhuone ja sauna tulevat hieman tilavammiksi, sekä yksi huoneista suurenee. Lisäksi takapihan terassiosa hieman suurenee.

Autokatos on yhden auton katos jonka päässä on varasto. Varastosta tulee lämmin.

Lisäksi tämä piharakennus, joka on kylmää varastotilaa. Katososasta tulee roskakatos:


Lisäksi Maaperätutkimus olisi nyt tehty ja geosuunnittelijalta tuli lausunto, että voimme perustaa talon maanvaraisesti. Kaikki kairaukset ovat päättyneet kiveen.

Kun saamme lopulliset piirrustukset käsiimme, niin laittelen taas kuvia tänne.

Asiat lähtevät etenemään

Nyt olisi to do listalta pyyhitty jo monta asiaa pois.

-Saimme rivitalonpätkämme myytyä
-Meillä on tontti varattuna
-Alustava lupaus tuli pankista. Lupaus vielä tarkistetaan ensi viikolla.

Mutta niitä asioita joita pitäisi vielä tehdä:

-Talopaketin kauppakirjan allekirjoitus
-Lainalupauksen tarkistus (Marginaalit kohdalleen)
-Tontin varausmaksun maksu
-Tontin kauppakirjan allekirjoituksen varaaminen
-Vastaavanmestarin, Pääsuunnittelijan ja IV/KVV-vastaavan valinta
-Maaperätutkimus
-Maaurakoitsijan valinta
-Rakennusluvan valmistelu ja hyväksyttäväksi lähettäminen

Toki on miljoon muutakin asiaa mitä pitäisi hoitaa, mutta näillä nyt kun päästäisiin alkuun. Ensi viikolla saa jo monta asiaa etenemään.

Talopaketista voisin kirjoittaa seuraavan pätkän. Tosiaan 3 eri avaimetkäteen periaatteella hirsitalovalmistajaa kilpailutimme ja Mammuttikotiin mitä luultavammin päädymme. 2 muuta olivat Kontio ja Honka.

Mammuttikoti vei voiton kokonaisuudessa. Hinta ei ollut edullisin, mutta tarjouksessa oli tarpeeksi laajasti esillä kaikki tarvittava, sekä myyjä oli rehellinen, eikä vain yrittänyt tuputtaa meille sopimatonta pakettia. Lisäksi heillä oli tarjota 27cm paksu hirsi johon nyt päädyimme. Paksumpaan hirteen päädyimme siitä syystä, että se on lämpimämpi erityisesti silloin kuin takalla lämmitetään paljon.

Energiatehokkuusvertailua

Eilisen tekstin kaikki U-arvoluvut pitivät paikkansa kun alkoi laskemaan, mutta euromääräiset luvut olivat arvioita toisten teksteistä. Mutta minua jäi silti häiritsemään hirren lämmönerityskyky ja tulisiko hirsiunelmani maksamaan meille maltaita tulevaisuudessa.

Päätin siis otta kaavakirjan käteen ja opiskella miten lasketaan mm. lämmitystarveluku, maalämmön hyötysuhdeluku ja miten tämä kaikki muutetaan euroiksi.

Tässäpä olisi hieman laskutapoja ja niiden alla talukko jossa vertaillaan paljonko sähkönkulutus on euroissa 204-lamellihirrellä verrattaen 270-lamellihirteen ja puutaloratkaisuun jonka U-arvo seinissä on 0,17 (rakennusmääräysten mukainen)

Talo on siis noin 160m2 1 + 2/3-kerroksinen jossa seinäpitna-ala on noin 175m2. Seinän todellinen pinta-ala on pienempi koska tuosta ei ole vähennetty ovia ja ikkunoita jotka olisivat myös puutalossa samoilla-arvoilla, mutta tämä on siis hieman suuntaa-antava laskelma. Lopulliset euromäärät siis olisivat hieman pienemmät.

Lämmitystarveluku lasketaan vähentämällä sisälämpötilasta (17 astetta) vuoden keskilämpötila ja kerrotaan 365:llä
Uudellamaalla vuoden keskilämpötila on 5-6 asteen välillä. Lasketaan 5,5:llä alla oleva niin päästään varmaan aika lähelle totuutta.
Lämmitystarveluku (17-5,5)*365	4197,5
U-arvon laskeminen: u-arvojen erotus x lämmitystarveluku x  pinta-ala x 24h/d	175
jaetaan koko homma tuhannella niin saadaa kWh	1000
Sähkön hinta kWh on noin 5 senttiä	0,05
Maalämmön hyötysuhde sähkölämmitykseen on noin 2,5 kertainen	2,5
Kauukaudet	12

Eli siis yhteenvetona tästä kaikesta. Jos valitsisin 270 lamellihirren 204 lamellihirren sijaan, säästäisin 50,77€ vuodessa, enkä 37€ kuten aiemmassa tekstissä totesin. Jos taas valitsisin puurakenteen muovieristeillä ja höyrysuluilla yms. niin säästäisin maalämpöä käyttäen 147,38€. 

Erään puuelementtitaloja valmistavan firman sivuilla noin 160 neliöisen talon lämmittäminen maksaa noin 44€/kk maalämmöllä. Eli tämän mukaan 204mm-lamellihirrestä rakennetun hirsitaloni lämmitys kuukaudessa maksaisi 56,28€/kk (44€+12,28€).

Tästä sitten pitääkin pohtia olenko valmis maksamaan paremmasta huoneilmasta 147,38 tai 96,61€ vuodessa? Lopputulema, kyllä olen. Eli hirsiunelmasta edelleen unelmoidaan.

Lähdeaineisto:
chrome-extension://oemmndcbldboiebfnladdacbdfmadadm/http://www.kiinteistoyhdistysoulu.fi/wordpress/wp-content/uploads/2012/10/L%C3%A4mmitystarveluku-l%C3%A4mp%C3%B6indeksi-ja-muuta-termist%C3%B6%C3%A4.pdf

http://ilmatieteenlaitos.fi/vuosi-2013

chrome-extension://oemmndcbldboiebfnladdacbdfmadadm/http://www.finlex.fi/data/normit/1931-C4s.pdf

Muuttovalmispaketista todelliseen kustannusarvioon

Muuttovalmiista paketista on tosiaan aika pitkä matka todelliseen kustannusarvioon. Seuraavaksi hieman pohdintaa tästä.

Muutamista hirsitalopaketeista olemme nyt tehneet tarjouspyynnöt avaimetkäteen-pakettina tai melkein muuttovalmiina. Arvioitu hintahaitari on sijoittunut noin 210 000 - 250 000€ tietämille. Tosiaan talon tulee olla puolitoista kerroksinen ja siihen kylkeen kiinni pitäisi saada reilun 10m2 lämmin varasto ja autokatos.

Hirsivaihtoehtoja on ollut monenlaisia, mutta kaiken kuulemani ja lukemani perusteella olemme mitä luultavammin päätymässä noin 20cm paksuun lamellihirteen. Tässä hieman perusteluja:

Lamellihirsi ensinnäkin siitä syystä että se halkeilee vähemmän kuin täyshirsi.

Tässäpä U-arvolaskelmat 27cm hirrestä noin 20cm hirteen laskettuna, että puun lämmönjohtavuus on 0,12 W/m2K.

27cm = 0,12/0,270 = 0,444 W/m2K

24cm = 0,12/ 0,240 = 0,500 W/m2K

20,4cm = 0,12/0,204 = 0,588 W/m2K

Lisäksi seuraavat tulee huomioida kokonaiskustannuksia laskettaessa:

• Liittymät
• Vesi
• Viemärit
• Kuitukaapeli 
• Sähkö
• Tontinhankintakustannukset + varainsiirtovero
• Rakennuslupa ja muut kaavoitukseen liittyvät kulut
• Vastaavamestari
• Maatyöt
• Maalämpö
• Pumppu
• Poraus
• Asennus
• Kaikki muu sälä mitä ei valmispakettiin haluttu (Esim. Keittiön ja khh:n kaapit ja asennukset + Kiuas + Terassin komposiittilaudoitus)

Tästä kun hieman yhteen laskimme, niin kokonaiskustannusarvio olisi pyörinyt aika lähellä 350 000€, mutta varaudumme varmaan noin 370 000€ kustannuksiin.

Aloitusajatuksia projektille

Noniin, eli taustana voisin sen verran kertoa että haave hirsitalosta meillä on ollut jo jonkin aikaa. Hirsitalosta juurikin sen ekologisuuden ja paremman huoneilmanlaadun vuoksi. Lisäksi mökkiä en halua erikseen, joten tässä projektissa ehkä yhdistyisi vähän sekä mökki että talo. Tosin mahdollisimman kodinomainen pitäisi tulla lopputuloksesta eikä mökkimäinen.

Vuoden päivät olen jo seilannut eri hirsitalovalmistajien sivuilla. Tarkoituksena olisi pyytää tarjoukset kolmelta eri hirsitalotoimittajalta. Voi olla että rajaan tämän vielä kahteen. No katsotaan sitä hieman myöhemmin. Ja tosiaan avaimet käteen ratkaisu olisi tarkoitus hankkia koska olemme lapsiperhe, eikä aikaa omalle tekemiselle paljoakaan ole. Toki joitain osia projektista otamme mielellämme itsellemme, mutta katsotaan laajuutta myöhemmin.