perjantai 10. lokakuuta 2014

Muuttovalmispaketista todelliseen kustannusarvioon

Muuttovalmiista paketista on tosiaan aika pitkä matka todelliseen kustannusarvioon. Seuraavaksi hieman pohdintaa tästä.

Muutamista hirsitalopaketeista olemme nyt tehneet tarjouspyynnöt avaimetkäteen-pakettina tai melkein muuttovalmiina. Arvioitu hintahaitari on sijoittunut noin 210 000 - 250 000€ tietämille. Tosiaan talon tulee olla puolitoista kerroksinen ja siihen kylkeen kiinni pitäisi saada reilun 10m2 lämmin varasto ja autokatos.

Hirsivaihtoehtoja on ollut monenlaisia, mutta kaiken kuulemani ja lukemani perusteella olemme mitä luultavammin päätymässä noin 20cm paksuun lamellihirteen. Tässä hieman perusteluja:

Lamellihirsi ensinnäkin siitä syystä että se halkeilee vähemmän kuin täyshirsi.

Tässäpä U-arvolaskelmat 27cm hirrestä noin 20cm hirteen laskettuna, että puun lämmönjohtavuus on 0,12 W/m2K.
27cm = 0,12/0,270 = 0,444 W/m2K
24cm = 0,12/ 0,240 = 0,500 W/m2K
20,4cm = 0,12/0,204 = 0,588 W/m2K


Lisäksi seuraavat tulee huomioida kokonaiskustannuksia laskettaessa:
  • Liittymät
    • Vesi
    • Viemärit
    • Kuitukaapeli 
    • Sähkö
  • Tontinhankintakustannukset + varainsiirtovero
    • Rakennuslupa ja muut kaavoitukseen liittyvät kulut
  • Vastaavamestari
  • Maatyöt
  • Maalämpö
    • Pumppu
    • Poraus
    • Asennus
  • Kaikki muu sälä mitä ei valmispakettiin haluttu (Esim. Keittiön ja khh:n kaapit ja asennukset + Kiuas + Terassin komposiittilaudoitus)
Tästä kun hieman yhteen laskimme, niin kokonaiskustannusarvio olisi pyörinyt aika lähellä 350 000€, mutta varaudumme varmaan noin 370 000€ kustannuksiin.


Ei kommentteja:

Lähetä kommentti